Как купить квартиру
в новостройке

Покупка квартиры в новостройке кажется сложной: документы, ипотека, эскроу, договоры. На самом деле алгоритм простой — если знаешь порядок шагов. Разбираем всё последовательно.

Шаг 1. Определите бюджет и способ покупки

Прежде всего решите: сколько у вас есть на первоначальный взнос и какой ежемесячный платёж вы потянете. Это определит, какие квартиры вам доступны.

• Если есть право на льготную ипотеку (семейная 6%, IT 5,99%) — начинайте с расчёта платежа.
• Если ипотека не подходит — рассмотрите рассрочку от застройщика.
• Не забудьте про расходы на ремонт (при предчистовой отделке) и переезд.

Шаг 2. Выберите ЖК и квартиру

При выборе ЖК проверьте:

• Застройщик. Сколько объектов сдал, есть ли долгострои, входит ли в рейтинги.
• Документы. Наличие разрешения на строительство, проектной декларации на наш.дом.рф.
• Локация. Транспорт, школы, магазины, парки.
• Планировка. Соответствует ли она вашим потребностям.

Шаг 3. Забронируйте квартиру

Понравившуюся квартиру нужно зафиксировать — иначе её может купить другой покупатель. Бронирование, как правило, бесплатное или с небольшим взносом. В ЖК «Гоголь» сейчас идёт предбронирование до старта продаж 8 июня 2026.

Шаг 4. Получите одобрение ипотеки (если нужно)

Подайте заявку в банк. Для семейной и IT-ипотеки обратитесь в банки, аккредитованные застройщиком. Решение по заявке обычно принимается за 1–5 рабочих дней.

Документы для банка: паспорт, СНИЛС, ИНН, справка 2-НДФЛ, свидетельство о рождении ребёнка (для семейной), справка об аккредитации компании (для IT).

Шаг 5. Подпишите договор долевого участия (ДДУ)

ДДУ — основной документ при покупке новостройки. По 214-ФЗ он защищает ваши права. В договоре прописаны: характеристики квартиры, срок сдачи, цена и условия изменения цены.

ДДУ регистрируется в Росреестре — это гарантия, что квартира не продана дважды.

Шаг 6. Деньги на эскроу-счёт

После подписания ДДУ деньги (первоначальный взнос + ипотека) поступают на специальный эскроу-счёт в банке. Застройщик получит их только после ввода дома в эксплуатацию. Это защита от потери денег при любых обстоятельствах.

Шаг 7. Ждёте сдачи

Платите ежемесячные ипотечные взносы банку. Следите за ходом строительства. За несколько месяцев до сдачи планируйте ремонт.

Шаг 8. Приёмка квартиры и ключи

При приёмке внимательно осмотрите квартиру. Проверьте: ровность стен, стяжку пола, работу окон, коммуникации, входную дверь. Если есть замечания — фиксируйте в акте. Застройщик обязан устранить недостатки.

Шаг 9. Оформление собственности

После подписания акта приёмки-передачи квартиру регистрируют на вас в Росреестре. Обычно это делает застройщик или МФЦ. После регистрации вы — полноправный собственник.