Ипотека или рассрочка:
что выгоднее

При покупке квартиры в ЖК «Гоголь» вы можете выбрать между ипотекой и рассрочкой от застройщика. Оба варианта позволяют не платить всю сумму сразу — но работают по-разному. Разберём честно.

Ипотека: как это работает

Ипотека — кредит от банка. Вы вносите первоначальный взнос (от 20%), банк выдаёт остаток под процент на срок до 30 лет. Государственные программы (семейная, IT) снижают ставку до 6% и 5,99% соответственно — это делает ипотеку доступной.

Ключевые параметры:

• Срок до 30 лет — маленький ежемесячный платёж.
• Переплата — по льготной ставке 6% за 25 лет переплатите ~90% от суммы кредита.
• Квартира в залоге у банка — но вы живёте и делаете ремонт.
• Нужна кредитная история и официальный доход.

Рассрочка от застройщика: как это работает

Рассрочка — вы платите застройщику напрямую, без банка. Разбиваете стоимость квартиры на несколько платежей по согласованному графику. Никаких процентов, никакой кредитной истории.

Ключевые параметры:

• Нет переплаты — платите ровно столько, сколько стоит квартира.
• Обычно короче срок — 1–3 года (до сдачи дома).
• Большой ежемесячный платёж — надо гасить всю стоимость за короткий срок.
• Не нужна справка о доходах и кредитная история.

Сравнение на конкретном примере

Квартира в ЖК «Гоголь»: 1-комнатная, 8 000 000 ₽. Первоначальный взнос — 2 000 000 ₽ (25%). Остаток — 6 000 000 ₽.

Кому подходит ипотека

• Есть ребёнок от 2018 года → семейная ипотека 6%.
• Работаете в IT-компании → IT-ипотека 5,99%.
• Нет крупной суммы, но есть стабильный доход.
• Хотите минимальный ежемесячный платёж.

Кому подходит рассрочка

• Ожидаете крупную выплату (продажа другой квартиры, бонус, наследство).
• ИП или самозанятый — сложно подтвердить доход для банка.
• Не хотите переплачивать проценты.
• Есть 50–70% стоимости и нужно время на остаток.